2091-2093 Rue CARAT · Terrebonne
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 90 m² · constr. 2004 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 416 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886941700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
64008886941700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 41 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 160 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 389 $ Poids 97 % |
| 2 | 5951, rue du Bosquet, Terrebonne 2026-07-15 · 90 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 893 $ Poids 97 % |
| 3 | 6040, rue Guillemette, Terrebonne 2026-05-28 · 344 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 377 $ Poids 93 % |
| 4 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 210 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 595 930 $ Poids 92 % |
| 5 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 204 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 607 330 $ Poids 92 % |
| 6 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 397 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 427 352 $ Poids 92 % |
| 7 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 231 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 408 975 $ Poids 91 % |
| 8 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 433 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 344 $ Poids 91 % |
| 9 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 423 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 599 $ Poids 88 % |
| 10 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 538 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 447 986 $ Poids 88 % |
| 11 | 1851, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-06-15 · 427 m · Vendu 483 000 $ (5 095 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 513 088 $ Poids 87 % |
| 12 | 1810, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-05-20 · 419 m · Vendu 485 000 $ (5 127 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 515 699 $ Poids 87 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.