2221 Rue CARAT · Terrebonne
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 90,8 m² · constr. 2004 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 400 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886942075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
64008886942075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 38 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 0 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 98 % |
| 2 | 5951, rue du Bosquet, Terrebonne 2026-07-15 · 171 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 203 $ Poids 97 % |
| 3 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 138 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 410 725 $ Poids 94 % |
| 4 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 318 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 439 $ Poids 94 % |
| 5 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 353 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 429 076 $ Poids 93 % |
| 6 | 6040, rue Guillemette, Terrebonne 2026-05-28 · 374 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 833 $ Poids 92 % |
| 7 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 117 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 598 632 $ Poids 92 % |
| 8 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 334 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 203 $ Poids 91 % |
| 9 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 158 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 610 084 $ Poids 91 % |
| 10 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 299 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge +36 525 $ | 544 813 $ Poids 86 % |
| 11 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 393 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 549 928 $ Poids 86 % |
| 12 | 2301, rue du Carat, Terrebonne 2025-12-05 · 109 m · Vendu 520 000 $ (5 561 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 637 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.