5813 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 122,3 m² · constr. 2002 · terrain 292,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 365 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886943642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
64008886943642000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 29 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 135 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +1 068 $ | 234 403 $ Poids 92 % |
| 2 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 560 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 541 887 $ Poids 85 % |
| 3 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 219 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 617 762 $ Poids 83 % |
| 4 | 1690, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-05-08 · 598 m · Vendu 500 000 $ (4 052 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 496 576 $ Poids 83 % |
| 5 | 1670, rue Guillemette, Terrebonne 2026-07-17 · 596 m · Vendu 595 000 $ (5 081 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 620 111 $ Poids 83 % |
| 6 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 619 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 317 613 $ Poids 81 % |
| 7 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 431 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 857 $ Poids 79 % |
| 8 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 213 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 661 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 559 781 $ Poids 74 % |
| 9 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 727 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 547 008 $ Poids 72 % |
| 10 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 595 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 568 785 $ Poids 69 % |
| 11 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 583 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +35 999 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 593 359 $ Poids 68 % |
| 12 | 2067, rue du Coursier, Terrebonne 2025-06-02 · 294 m · Vendu 575 000 $ (4 828 $/m²) 119,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 641 706 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.