2461 Rue CHOUETTES · Terrebonne
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 83,5 m² · constr. 1989 · terrain 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 389 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886945095200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
64008886945095200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 53 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 351 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 530 845 $ Poids 93 % |
| 3 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 409 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −46 880 $ | 541 000 $ Poids 91 % |
| 4 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 339 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 392 390 $ Poids 89 % |
| 5 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 502 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 358 123 $ Poids 89 % |
| 6 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 508 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 392 364 $ Poids 88 % |
| 7 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 384 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −18 303 $ | 221 140 $ Poids 86 % |
| 8 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 284 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −7 867 $ | 563 491 $ Poids 85 % |
| 9 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 299 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 480 115 $ Poids 84 % |
| 10 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 392 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −4 658 $ | 176 226 $ Poids 81 % |
| 11 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 452 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 548 817 $ Poids 76 % |
| 12 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 712 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 493 697 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.