2481 Rue CHOUETTES · Terrebonne
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 83,5 m² · constr. 1989 · terrain 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 368 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886945146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
64008886945146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 62 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 368 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 530 845 $ Poids 92 % |
| 3 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 426 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −46 880 $ | 541 000 $ Poids 90 % |
| 4 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 341 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 392 390 $ Poids 89 % |
| 5 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 510 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 358 123 $ Poids 88 % |
| 6 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 508 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 392 364 $ Poids 87 % |
| 7 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 398 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −18 303 $ | 221 140 $ Poids 86 % |
| 8 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 288 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −7 867 $ | 563 491 $ Poids 85 % |
| 9 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 316 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 480 115 $ Poids 83 % |
| 10 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 376 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −4 658 $ | 176 226 $ Poids 81 % |
| 11 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 467 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 548 817 $ Poids 76 % |
| 12 | 2652, rue Du Cédrat, Terrebonne 2025-08-22 · 255 m · Vendu 116 593 $ (1 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 628 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −583 $ | 126 632 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.