2637 Rue CEDRAT · Terrebonne
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 113,4 m² · constr. 1992 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 428 100 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886947019100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
64008886947019100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
473 950 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 34 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 475 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 511 615 $ Poids 84 % |
| 2 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 430 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −9 607 $ | 215 791 $ Poids 82 % |
| 3 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 566 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 293 247 $ Poids 79 % |
| 4 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 693 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 565 080 $ Poids 78 % |
| 5 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 211 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +32 852 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 495 345 $ Poids 76 % |
| 6 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 719 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 523 965 $ Poids 74 % |
| 7 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 817 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 430 469 $ Poids 73 % |
| 8 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 616 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 398 143 $ Poids 69 % |
| 9 | 2470, montée Major, Terrebonne 2025-08-05 · 433 m · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 506 877 $ Poids 69 % |
| 10 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 755 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 314 243 $ Poids 69 % |
| 11 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 817 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 179 254 $ Poids 68 % |
| 12 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 903 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 545 214 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.