2560 Rue CHOUETTES · Terrebonne
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 100 m² · constr. 1988 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 304 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886947162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
64008886947162900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 207 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 455 164 $ Poids 97 % |
| 2 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 412 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 397 250 $ Poids 90 % |
| 3 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 216 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −5 589 $ | 192 167 $ Poids 85 % |
| 4 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 417 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 468 118 $ Poids 85 % |
| 5 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 543 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 530 508 $ Poids 85 % |
| 6 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 413 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 534 605 $ Poids 83 % |
| 7 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 728 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 169 $ Poids 78 % |
| 8 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 727 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 533 321 $ Poids 78 % |
| 9 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 477 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 104 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 526 050 $ Poids 78 % |
| 10 | 5951, rue du Bosquet, Terrebonne 2026-07-15 · 647 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 515 570 $ Poids 77 % |
| 11 | 6020, rue Guillemette, Terrebonne 2026-06-11 · 776 m · Vendu 580 000 $ (5 794 $/m²) 100,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 537 724 $ Poids 76 % |
| 12 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 768 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 290 535 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.