2580 Rue CHOUETTES · Terrebonne
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 97,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 359 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886947286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
64008886947286500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 226 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 447 085 $ Poids 96 % |
| 2 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 444 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 389 681 $ Poids 91 % |
| 3 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 178 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −6 521 $ | 188 679 $ Poids 91 % |
| 4 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 444 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 525 667 $ Poids 85 % |
| 5 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 572 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 521 179 $ Poids 85 % |
| 6 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 513 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 516 010 $ Poids 81 % |
| 7 | 5951, rue du Bosquet, Terrebonne 2026-07-15 · 684 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 505 651 $ Poids 79 % |
| 8 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 439 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 459 337 $ Poids 79 % |
| 9 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 455 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 418 750 $ Poids 79 % |
| 10 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 738 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 524 521 $ Poids 77 % |
| 11 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 729 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 640 905 $ Poids 77 % |
| 12 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 549 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −20 743 $ | 237 872 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.