2601 Rue CHOUETTES · Terrebonne
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 201,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 489 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886947898600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
64008886947898600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 33 m · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 660 640 $ Poids 99 % |
| 2 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 617 m · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +49 415 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 909 166 $ Poids 59 % |
| 3 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 292 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +72 841 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 663 215 $ Poids 51 % |
| 4 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +49 468 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 778 432 $ Poids 50 % |
| 5 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 424 m · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +55 276 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 654 647 $ Poids 48 % |
| 6 | 6201, rue Guillemette, Terrebonne 2025-06-11 · 947 m · Vendu 657 000 $ (3 638 $/m²) 180,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie +37 834 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 683 386 $ Poids 39 % |
| 7 | 1480, Place du Copal, Terrebonne 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 222 $/m²) 174,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +57 626 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 757 904 $ Poids 34 % |
| 8 | 1556, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 796 000 $ (3 925 $/m²) 202,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 779 383 $ Poids 32 % |
| 9 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +59 531 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 664 533 $ Poids 31 % |
| 10 | 2120, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 655 573 $ Poids 29 % |
| 11 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +66 282 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 773 231 $ Poids 27 % |
| 12 | 1466, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 106 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 818 795 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.