2669 Rue CEDRAT · Terrebonne
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 88,2 m² · constr. 1992 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 367 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886948112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
64008886948112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 127 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −1 863 $ | 183 827 $ Poids 97 % |
| 2 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 280 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 508 011 $ Poids 92 % |
| 3 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 509 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 408 233 $ Poids 88 % |
| 4 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 586 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −14 642 $ | 231 237 $ Poids 85 % |
| 5 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 569 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 501 986 $ Poids 84 % |
| 6 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 613 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 555 349 $ Poids 82 % |
| 7 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 606 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 373 235 $ Poids 80 % |
| 8 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 698 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 406 057 $ Poids 80 % |
| 9 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 670 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge −38 090 $ | 565 973 $ Poids 79 % |
| 10 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 368 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 138 $ Poids 79 % |
| 11 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 470 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 513 780 $ Poids 79 % |
| 12 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 502 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 379 838 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.