2733 Rue CEDRAT · Terrebonne
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 77,8 m² · constr. 1993 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 401 100 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886948318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
64008886948318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 343 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 480 118 $ Poids 87 % |
| 2 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 666 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 387 097 $ Poids 77 % |
| 3 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 658 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 353 163 $ Poids 75 % |
| 4 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 424 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 556 057 $ Poids 75 % |
| 5 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 124 m · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 407 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 459 912 $ Poids 75 % |
| 6 | 2652, rue Du Cédrat, Terrebonne 2025-08-22 · 94 m · Vendu 116 593 $ (1 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 628 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +1 749 $ | 124 916 $ Poids 73 % |
| 7 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 676 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 523 088 $ Poids 70 % |
| 8 | 2340, rue des Canaris, Terrebonne 2025-07-31 · 370 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 419 557 $ Poids 68 % |
| 9 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 844 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +4 784 $ | 82 464 $ Poids 67 % |
| 10 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 733 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −25 134 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 533 095 $ Poids 67 % |
| 11 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 773 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 253 396 $ Poids 67 % |
| 12 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 548 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge +24 765 $ | 387 727 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.