2780 Rue CEDRAT · Terrebonne
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 83,4 m² · constr. 1994 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 385 600 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886949024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
64008886949024000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 396 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 498 883 $ Poids 93 % |
| 2 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 49 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 782 $ Poids 86 % |
| 3 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 673 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 366 663 $ Poids 81 % |
| 4 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 447 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 576 289 $ Poids 81 % |
| 5 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 613 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 401 699 $ Poids 79 % |
| 6 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 728 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 401 145 $ Poids 78 % |
| 7 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 728 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 544 882 $ Poids 77 % |
| 8 | 2652, rue Du Cédrat, Terrebonne 2025-08-22 · 128 m · Vendu 116 593 $ (1 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 628 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +2 332 $ | 129 476 $ Poids 76 % |
| 9 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 685 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge −12 202 $ | 227 104 $ Poids 74 % |
| 10 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 785 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge −32 230 $ | 555 306 $ Poids 74 % |
| 11 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 720 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 397 971 $ Poids 73 % |
| 12 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 687 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 493 196 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.