2796 Rue CEDRAT · Terrebonne
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 176,8 m² · constr. 1994 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 511 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886949075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
511 400 $
ID provincial
64008886949075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 163 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +27 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 680 $ Poids 86 % |
| 2 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 209 m · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 372 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 656 078 $ Poids 76 % |
| 3 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 748 m · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 897 974 $ Poids 64 % |
| 4 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 602 m · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 635 041 $ Poids 64 % |
| 5 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 448 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 304 383 $ Poids 55 % |
| 6 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 759 933 $ Poids 53 % |
| 7 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 786 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +35 717 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 734 575 $ Poids 50 % |
| 8 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 841 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +49 638 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 576 491 $ Poids 45 % |
| 9 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 741 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 865 $ · Ajust. âge −32 169 $ | 620 595 $ Poids 44 % |
| 10 | 6201, rue Guillemette, Terrebonne 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (3 638 $/m²) 180,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 671 490 $ Poids 42 % |
| 11 | 1480, Place du Copal, Terrebonne 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 222 $/m²) 174,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 739 052 $ Poids 40 % |
| 12 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 640 706 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.