2765 Rue CEDRAT · Terrebonne
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 101,5 m² · constr. 1995 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 396 900 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886949411200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
64008886949411200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
473 950 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 25 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 313 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 474 699 $ Poids 94 % |
| 2 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 31 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +932 $ | 200 221 $ Poids 84 % |
| 3 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 564 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 490 186 $ Poids 82 % |
| 4 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 587 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 415 231 $ Poids 82 % |
| 5 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 675 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 552 745 $ Poids 77 % |
| 6 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 559 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 555 648 $ Poids 76 % |
| 7 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 764 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 554 601 $ Poids 75 % |
| 8 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 783 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 679 567 $ Poids 75 % |
| 9 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 648 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 262 035 $ Poids 74 % |
| 10 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 813 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 302 362 $ Poids 74 % |
| 11 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 807 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 505 677 $ Poids 68 % |
| 12 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 661 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 549 194 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.