2781 Rue CEDRAT · Terrebonne
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 96 m² · constr. 1994 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 384 100 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886949462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
64008886949462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
473 950 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 15 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 666 $ Poids 95 % |
| 2 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 327 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 459 680 $ Poids 93 % |
| 3 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 601 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 401 100 $ Poids 85 % |
| 4 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 573 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 538 924 $ Poids 81 % |
| 5 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 689 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 535 342 $ Poids 80 % |
| 6 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 580 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 428 852 $ Poids 77 % |
| 7 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 676 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 530 316 $ Poids 77 % |
| 8 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 674 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 424 027 $ Poids 74 % |
| 9 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 771 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 538 240 $ Poids 74 % |
| 10 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 695 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge −12 202 $ | 244 359 $ Poids 73 % |
| 11 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 645 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 254 873 $ Poids 73 % |
| 12 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 787 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 658 657 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.