2043 Rue COURSIER · Terrebonne
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 110,8 m² · constr. 1998 · terrain 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 401 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886950140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
64008886950140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 37 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 99 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 575 785 $ Poids 97 % |
| 2 | 1670, rue Guillemette, Terrebonne 2026-07-17 · 340 m · Vendu 595 000 $ (5 081 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 994 $ Poids 90 % |
| 3 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 415 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 520 962 $ Poids 89 % |
| 4 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 409 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 532 023 $ Poids 87 % |
| 5 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 514 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 554 657 $ Poids 87 % |
| 6 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 574 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 482 316 $ Poids 85 % |
| 7 | 6020, rue Guillemette, Terrebonne 2026-06-11 · 332 m · Vendu 580 000 $ (5 794 $/m²) 100,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 999 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 598 013 $ Poids 81 % |
| 8 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 399 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −3 202 $ | 219 877 $ Poids 78 % |
| 9 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 460 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 512 $ Poids 77 % |
| 10 | 1690, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-05-08 · 411 m · Vendu 500 000 $ (4 052 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 527 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 463 278 $ Poids 74 % |
| 11 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 585 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 404 430 $ Poids 72 % |
| 12 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 505 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 531 580 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.