2163 Rue COURSIER · Terrebonne
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 171,7 m² · constr. 2003 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 454 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886951634500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
64008886951634500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 68 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 526 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 783 743 $ Poids 83 % |
| 2 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 353 m · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −20 472 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 924 178 $ Poids 75 % |
| 3 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 225 m · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 653 368 $ Poids 75 % |
| 4 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 864 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 668 207 $ Poids 66 % |
| 5 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 99 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 471 $ · Ajust. âge −5 849 $ | 636 522 $ Poids 64 % |
| 6 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 451 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 283 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 336 $ Poids 64 % |
| 7 | 1480, Place du Copal, Terrebonne 2025-07-04 · 531 m · Vendu 735 000 $ (4 222 $/m²) 174,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 761 362 $ Poids 63 % |
| 8 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 553 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 311 965 $ Poids 60 % |
| 9 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 728 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge +46 688 $ | 752 578 $ Poids 56 % |
| 10 | 6201, rue Guillemette, Terrebonne 2025-06-11 · 599 m · Vendu 657 000 $ (3 638 $/m²) 180,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 691 779 $ Poids 56 % |
| 11 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 638 m · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 957 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 677 643 $ Poids 55 % |
| 12 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 882 m · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 659 733 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.