5686 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 119,6 m² · constr. 2002 · terrain 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 364 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886952627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
64008886952627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 26 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 242 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie −89 $ · Ajust. âge +1 068 $ | 231 995 $ Poids 91 % |
| 2 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 184 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 610 654 $ Poids 88 % |
| 3 | 1670, rue Guillemette, Terrebonne 2026-07-17 · 593 m · Vendu 595 000 $ (5 081 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 613 251 $ Poids 85 % |
| 4 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 587 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 535 966 $ Poids 81 % |
| 5 | 1690, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-05-08 · 622 m · Vendu 500 000 $ (4 052 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 491 106 $ Poids 81 % |
| 6 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 154 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 553 132 $ Poids 81 % |
| 7 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 332 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 534 $ Poids 80 % |
| 8 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 639 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 541 444 $ Poids 77 % |
| 9 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 494 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 562 549 $ Poids 77 % |
| 10 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 475 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 586 747 $ Poids 76 % |
| 11 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 727 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 314 469 $ Poids 76 % |
| 12 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 781 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 509 817 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.