5662 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 96,5 m² · constr. 2002 · terrain 323,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 312 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886952847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
64008886952847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 87 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 418 994 $ Poids 100 % |
| 2 | 5951, rue du Bosquet, Terrebonne 2026-07-15 · 275 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 543 263 $ Poids 95 % |
| 3 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 178 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 553 189 $ Poids 92 % |
| 4 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 198 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 441 360 $ Poids 87 % |
| 5 | 6020, rue Guillemette, Terrebonne 2026-06-11 · 490 m · Vendu 580 000 $ (5 794 $/m²) 100,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 568 184 $ Poids 87 % |
| 6 | 1851, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-06-15 · 537 m · Vendu 483 000 $ (5 095 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +31 395 $ | 524 816 $ Poids 87 % |
| 7 | 1810, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-05-20 · 548 m · Vendu 485 000 $ (5 127 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 527 511 $ Poids 85 % |
| 8 | 5361, rue de la Berge, Terrebonne 2026-04-20 · 542 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 455 436 $ Poids 85 % |
| 9 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 567 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 479 196 $ Poids 85 % |
| 10 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 573 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 686 065 $ Poids 83 % |
| 11 | 2301, rue du Carat, Terrebonne 2025-12-05 · 287 m · Vendu 520 000 $ (5 561 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 569 287 $ Poids 83 % |
| 12 | 6040, rue Guillemette, Terrebonne 2026-05-28 · 522 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 577 733 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.