2580 Rue CARDINAL · Terrebonne
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 114 m² · constr. 2006 · terrain 782,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 461 400 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886956732900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
64008886956732900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 255 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 842 $ Poids 89 % |
| 2 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 530 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 607 610 $ Poids 85 % |
| 3 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 352 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +5 338 $ | 231 271 $ Poids 85 % |
| 4 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 475 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 721 $ Poids 84 % |
| 5 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 672 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 583 573 $ Poids 77 % |
| 6 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 389 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 423 615 $ Poids 76 % |
| 7 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 684 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 146 $ Poids 74 % |
| 8 | 2470, montée Major, Terrebonne 2025-08-05 · 214 m · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 734 $ Poids 73 % |
| 9 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 364 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 528 863 $ Poids 71 % |
| 10 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 780 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 559 814 $ Poids 71 % |
| 11 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 555 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +44 050 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 755 234 $ Poids 68 % |
| 12 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 474 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 567 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.