2621 Rue CHOUETTES · Terrebonne
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 98,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 304 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886958012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
64008886958012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 14 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 314 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 452 156 $ Poids 95 % |
| 2 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 130 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −5 589 $ | 190 837 $ Poids 89 % |
| 3 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 492 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 394 406 $ Poids 89 % |
| 4 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 458 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 464 917 $ Poids 81 % |
| 5 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 537 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 531 231 $ Poids 80 % |
| 6 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 665 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 527 009 $ Poids 80 % |
| 7 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 687 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 989 $ Poids 80 % |
| 8 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 582 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 251 249 $ Poids 77 % |
| 9 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 578 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 522 220 $ Poids 77 % |
| 10 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 462 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 423 241 $ Poids 76 % |
| 11 | 5951, rue du Bosquet, Terrebonne 2026-07-15 · 749 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 511 816 $ Poids 74 % |
| 12 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 812 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 530 045 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.