2641 Rue CHOUETTES · Terrebonne
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 83,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 327 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886958135900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
64008886958135900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 15 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 349 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 834 $ Poids 94 % |
| 2 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 103 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −4 658 $ | 175 817 $ Poids 85 % |
| 3 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 595 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 391 489 $ Poids 84 % |
| 4 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 489 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 391 528 $ Poids 83 % |
| 5 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 676 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 529 494 $ Poids 80 % |
| 6 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 472 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −7 867 $ | 562 233 $ Poids 80 % |
| 7 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 711 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 357 284 $ Poids 79 % |
| 8 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 599 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge +29 448 $ | 389 989 $ Poids 78 % |
| 9 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 733 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge −46 880 $ | 539 623 $ Poids 77 % |
| 10 | 2652, rue Du Cédrat, Terrebonne 2025-08-22 · 156 m · Vendu 116 593 $ (1 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 628 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −583 $ | 126 348 $ Poids 76 % |
| 11 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 675 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −18 303 $ | 220 592 $ Poids 74 % |
| 12 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 616 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 684 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 478 937 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.