2780 Rue CYGNES · Terrebonne
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 144 m² · constr. 1990 · terrain 1 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,6 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 416 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886959701600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
64008886959701600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 516 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 268 056 $ Poids 86 % |
| 2 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 310 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge +6 109 $ | 435 293 $ Poids 82 % |
| 3 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 679 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −43 867 $ | 542 051 $ Poids 81 % |
| 4 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 709 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 513 157 $ Poids 78 % |
| 5 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 327 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −33 278 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 578 061 $ Poids 72 % |
| 6 | 2685, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-10 · 234 m · Vendu 610 000 $ (4 305 $/m²) 141,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 680 836 $ Poids 60 % |
| 7 | 2981, rue Trudel, Terrebonne 2025-05-28 · 573 m · Vendu 630 000 $ (4 452 $/m²) 141,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 864 $ Poids 58 % |
| 8 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 623 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −28 652 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 657 755 $ Poids 56 % |
| 9 | 2671, Poupart, Terrebonne 2025-04-22 · 584 m · Vendu 500 000 $ (3 327 $/m²) 150,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 553 525 $ Poids 53 % |
| 10 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 707 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 584 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 489 605 $ Poids 52 % |
| 11 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 597 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge −11 742 $ | 240 945 $ Poids 50 % |
| 12 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 772 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 326 088 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.