5626 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 96,5 m² · constr. 2002 · terrain 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 349 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886962146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
64008886962146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 117 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 418 994 $ Poids 99 % |
| 2 | 5951, rue du Bosquet, Terrebonne 2026-07-15 · 292 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 543 263 $ Poids 94 % |
| 3 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 207 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 553 189 $ Poids 91 % |
| 4 | 1851, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-06-15 · 521 m · Vendu 483 000 $ (5 095 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +31 395 $ | 524 816 $ Poids 87 % |
| 5 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 187 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 441 360 $ Poids 87 % |
| 6 | 6020, rue Guillemette, Terrebonne 2026-06-11 · 510 m · Vendu 580 000 $ (5 794 $/m²) 100,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 568 184 $ Poids 86 % |
| 7 | 1810, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-05-20 · 535 m · Vendu 485 000 $ (5 127 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 527 511 $ Poids 86 % |
| 8 | 5361, rue de la Berge, Terrebonne 2026-04-20 · 521 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 455 436 $ Poids 86 % |
| 9 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 550 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 686 065 $ Poids 84 % |
| 10 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 595 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 479 196 $ Poids 84 % |
| 11 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 629 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 506 442 $ Poids 83 % |
| 12 | 2301, rue du Carat, Terrebonne 2025-12-05 · 316 m · Vendu 520 000 $ (5 561 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 569 287 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.