5620 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 184,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 332 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886962284900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
64008886962284900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 135 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 379 050 $ Poids 98 % |
| 2 | 5951, rue du Bosquet, Terrebonne 2026-07-15 · 295 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 491 689 $ Poids 96 % |
| 3 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 220 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 501 845 $ Poids 95 % |
| 4 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 190 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 408 440 $ Poids 93 % |
| 5 | 1851, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-06-15 · 506 m · Vendu 483 000 $ (5 095 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 478 789 $ Poids 88 % |
| 6 | 1810, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-05-20 · 522 m · Vendu 485 000 $ (5 127 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 481 277 $ Poids 87 % |
| 7 | 6040, rue Guillemette, Terrebonne 2026-05-28 · 548 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 524 030 $ Poids 85 % |
| 8 | 5361, rue de la Berge, Terrebonne 2026-04-20 · 505 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 413 631 $ Poids 85 % |
| 9 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 424 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 584 930 $ Poids 84 % |
| 10 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 535 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −21 963 $ | 231 311 $ Poids 84 % |
| 11 | 2301, rue du Carat, Terrebonne 2025-12-05 · 328 m · Vendu 520 000 $ (5 561 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 519 623 $ Poids 83 % |
| 12 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 555 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 572 767 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.