5645 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 96 m² · constr. 2003 · terrain 281,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 320 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886963071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
64008886963071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 88 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 5951, rue du Bosquet, Terrebonne 2026-07-15 · 324 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 544 519 $ Poids 94 % |
| 3 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 211 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 554 391 $ Poids 92 % |
| 4 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 149 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 440 282 $ Poids 89 % |
| 5 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 550 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 480 335 $ Poids 85 % |
| 6 | 1851, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-06-15 · 578 m · Vendu 483 000 $ (5 095 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +33 810 $ | 525 957 $ Poids 85 % |
| 7 | 6020, rue Guillemette, Terrebonne 2026-06-11 · 537 m · Vendu 580 000 $ (5 794 $/m²) 100,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 569 635 $ Poids 84 % |
| 8 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 534 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 687 682 $ Poids 84 % |
| 9 | 1810, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-05-20 · 592 m · Vendu 485 000 $ (5 127 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 528 654 $ Poids 84 % |
| 10 | 5361, rue de la Berge, Terrebonne 2026-04-20 · 576 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 497 $ Poids 83 % |
| 11 | 2301, rue du Carat, Terrebonne 2025-12-05 · 319 m · Vendu 520 000 $ (5 561 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 570 497 $ Poids 83 % |
| 12 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 546 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 560 974 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.