2751 Rue CYGNES · Terrebonne
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 125,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 374,7 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 476 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886968117800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
64008886968117800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 40 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 296 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +2 036 $ | 402 086 $ Poids 94 % |
| 2 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 579 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −13 877 $ | 222 222 $ Poids 78 % |
| 3 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 255 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 507 949 $ Poids 72 % |
| 4 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 653 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 455 821 $ Poids 71 % |
| 5 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 792 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 301 624 $ Poids 71 % |
| 6 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 484 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +46 295 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 530 665 $ Poids 62 % |
| 7 | 2470, montée Major, Terrebonne 2025-08-05 · 347 m · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 521 316 $ Poids 60 % |
| 8 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 779 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +37 649 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 899 $ Poids 60 % |
| 9 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 639 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 887 $ · Ajust. âge −49 716 $ | 498 296 $ Poids 59 % |
| 10 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 510 185 $ Poids 56 % |
| 11 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 521 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 247 825 $ Poids 55 % |
| 12 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 528 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 587 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.