5560 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 109 m² · constr. 1988 · terrain 1 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 376 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886972072400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
64008886972072400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 25 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 176 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 490 280 $ Poids 96 % |
| 2 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 237 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 721 $ Poids 94 % |
| 3 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 322 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 523 899 $ Poids 94 % |
| 4 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 358 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 502 365 $ Poids 89 % |
| 5 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 295 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 013 $ Poids 82 % |
| 6 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 489 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 107 $ Poids 80 % |
| 7 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 683 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 455 573 $ Poids 80 % |
| 8 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 215 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 416 938 $ Poids 78 % |
| 9 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 736 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 499 223 $ Poids 77 % |
| 10 | 6020, rue Guillemette, Terrebonne 2026-06-11 · 574 m · Vendu 580 000 $ (5 794 $/m²) 100,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 563 798 $ Poids 77 % |
| 11 | 1670, rue Guillemette, Terrebonne 2026-07-17 · 629 m · Vendu 595 000 $ (5 081 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 544 671 $ Poids 76 % |
| 12 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 395 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge −13 877 $ | 207 597 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.