5470 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 79,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 284 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886972810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
64008886972810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 233 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 759 $ Poids 94 % |
| 2 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 201 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 502 776 $ Poids 86 % |
| 3 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 547 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 496 375 $ Poids 83 % |
| 4 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 606 m · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 489 158 $ Poids 83 % |
| 5 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 645 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 512 771 $ Poids 82 % |
| 6 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 487 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 542 193 $ Poids 81 % |
| 7 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 507 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 552 566 $ Poids 80 % |
| 8 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 223 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 400 268 $ Poids 78 % |
| 9 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 718 m · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 68 174 $ Poids 73 % |
| 10 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 603 m · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 237 466 $ Poids 71 % |
| 11 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 873 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 999 $ Poids 70 % |
| 12 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 273 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −31 871 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 574 034 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.