2350 Rue BRODEUR · Terrebonne
Valeur estimée
360 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 338 $/m² · 83,2 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 181 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886973990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
64008886973990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 5 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-05-13 · 419 m · Vendu 443 000 $ (5 396 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 000 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −28 795 $ | 415 172 $ Poids 90 % |
| 2 | 5921, rue Du Chardonneret, Terrebonne 2025-09-02 · 437 m · Vendu 485 000 $ (5 407 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 479 952 $ Poids 65 % |
| 3 | 6040, rue de l'Écot, Terrebonne 2026-06-19 · 641 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché −3 070 $ · Ajust. superficie −50 461 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 558 469 $ Poids 51 % |
| 4 | 1790-1790A, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-05-05 · 594 m · Vendu 570 000 $ (5 810 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché −2 574 $ · Ajust. superficie −43 287 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 489 939 $ Poids 50 % |
| 5 | 6021-6021A, rue du Bosquet, Terrebonne 2025-01-30 · 442 m · Vendu 492 000 $ (5 850 $/m²) 84,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 825 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 554 992 $ Poids 49 % |
| 6 | 1531-1531A, rue de Bruyères, Terrebonne 2025-05-14 · 837 m · Vendu 495 000 $ (5 900 $/m²) 83,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 415 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 514 175 $ Poids 48 % |
| 7 | 1830, rue de Bruyères, Terrebonne 2025-09-05 · 576 m · Vendu 473 000 $ (4 851 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 960 $ · Ajust. superficie −34 687 $ · Ajust. âge −28 380 $ | 452 893 $ Poids 42 % |
| 8 | 2414, rue Angélique, Terrebonne 2025-12-17 · 733 m · Vendu 642 000 $ (6 505 $/m²) 98,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 953 $ · Ajust. superficie −50 410 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 585 343 $ Poids 40 % |
| 9 | 5958-5960, rue Guillemette, Terrebonne 2024-12-03 · 641 m · Vendu 430 000 $ (5 083 $/m²) 84,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 985 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 482 427 $ Poids 39 % |
| 10 | 1733, rue des Bouvreuils, Terrebonne 2025-04-10 · 649 m · Vendu 358 000 $ (3 764 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 233 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge −34 010 $ | 354 825 $ Poids 37 % |
| 11 | 6211, rue Angelo, Terrebonne 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (6 517 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 562 659 $ Poids 33 % |
| 12 | 1870, rue de l'Éclipse, Terrebonne 2025-01-23 · 866 m · Vendu 538 400 $ (5 904 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +125 654 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge −53 840 $ | 586 600 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.