2450 Montée MAJOR · Terrebonne
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 82,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 321 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886975664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
64008886975664500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 192 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 385 702 $ Poids 97 % |
| 2 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 408 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 478 047 $ Poids 92 % |
| 3 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 137 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 385 563 $ Poids 89 % |
| 4 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 572 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 520 365 $ Poids 83 % |
| 5 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 508 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 485 190 $ Poids 82 % |
| 6 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 431 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +25 767 $ | 384 240 $ Poids 81 % |
| 7 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 619 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −52 740 $ | 530 320 $ Poids 81 % |
| 8 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 416 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 553 053 $ Poids 75 % |
| 9 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 462 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 631 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 470 641 $ Poids 75 % |
| 10 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 519 m · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 229 874 $ Poids 74 % |
| 11 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 617 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 419 820 $ Poids 74 % |
| 12 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 639 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 553 844 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.