2490 Montée MAJOR · Terrebonne
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 78 m² · constr. 1974 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 278 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886975849600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
64008886975849600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 222 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 353 335 $ Poids 92 % |
| 2 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 429 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 434 436 $ Poids 85 % |
| 3 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 191 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 351 963 $ Poids 73 % |
| 4 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 505 m · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 211 341 $ Poids 73 % |
| 5 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 552 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 443 671 $ Poids 73 % |
| 6 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 617 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 500 764 $ Poids 73 % |
| 7 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 665 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −24 445 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 510 344 $ Poids 71 % |
| 8 | 2340, rue des Canaris, Terrebonne 2025-07-31 · 364 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 382 046 $ Poids 68 % |
| 9 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 388 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge +1 841 $ | 351 834 $ Poids 67 % |
| 10 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 656 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge −47 205 $ | 506 859 $ Poids 67 % |
| 11 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 826 m · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 60 271 $ Poids 67 % |
| 12 | 2652, rue Du Cédrat, Terrebonne 2025-08-22 · 475 m · Vendu 116 593 $ (1 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 628 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −9 327 $ | 113 982 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.