5440 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 84,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 023,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 295 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886981039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
64008886981039500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 230 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 914 $ Poids 95 % |
| 2 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 236 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +32 385 $ | 409 354 $ Poids 93 % |
| 3 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 181 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 514 500 $ Poids 92 % |
| 4 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 508 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 556 548 $ Poids 88 % |
| 5 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 527 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −23 440 $ | 567 195 $ Poids 87 % |
| 6 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 568 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 508 813 $ Poids 86 % |
| 7 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 254 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 586 668 $ Poids 85 % |
| 8 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 399 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 503 872 $ Poids 83 % |
| 9 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 616 m · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 502 457 $ Poids 80 % |
| 10 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 646 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 525 828 $ Poids 79 % |
| 11 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 662 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 420 201 $ Poids 78 % |
| 12 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 684 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 399 832 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.