5380 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 128,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 150,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 297 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886981587600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
64008886981587600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 15 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 118 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 450 625 $ Poids 85 % |
| 2 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 457 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 513 027 $ Poids 77 % |
| 3 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 272 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 773 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 495 637 $ Poids 77 % |
| 4 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 758 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 541 495 $ Poids 77 % |
| 5 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 552 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 219 560 $ Poids 76 % |
| 6 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 767 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 514 $ Poids 75 % |
| 7 | 1690, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-05-08 · 792 m · Vendu 500 000 $ (4 052 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 435 $ Poids 72 % |
| 8 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 877 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 396 604 $ Poids 71 % |
| 9 | 1670, rue Guillemette, Terrebonne 2026-07-17 · 707 m · Vendu 595 000 $ (5 081 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 579 083 $ Poids 70 % |
| 10 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 193 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 652 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 470 801 $ Poids 70 % |
| 11 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 572 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 518 754 $ Poids 70 % |
| 12 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 362 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +45 547 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 797 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.