5411 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 84,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 334,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,2 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 208 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886982404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
64008886982404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 7 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 170 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 362 151 $ Poids 96 % |
| 2 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 209 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 360 255 $ Poids 94 % |
| 3 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 200 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 926 $ Poids 92 % |
| 4 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 546 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 724 $ Poids 86 % |
| 5 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 211 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 517 069 $ Poids 86 % |
| 6 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 570 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 446 086 $ Poids 86 % |
| 7 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 569 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 532 723 $ Poids 85 % |
| 8 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 433 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 469 686 $ Poids 83 % |
| 9 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 622 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −3 681 $ | 359 755 $ Poids 80 % |
| 10 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 677 m · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 077 $ Poids 77 % |
| 11 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 706 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 462 996 $ Poids 76 % |
| 12 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 722 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 366 717 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.