2351 Rue BRODEUR · Terrebonne
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 118,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 355 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886982568900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
64008886982568900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 399 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 996 $ Poids 85 % |
| 2 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 227 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 518 423 $ Poids 84 % |
| 3 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 40 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 422 933 $ Poids 83 % |
| 4 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 523 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 208 686 $ Poids 82 % |
| 5 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 362 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 889 $ Poids 82 % |
| 6 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 218 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 550 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 670 $ Poids 82 % |
| 7 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 570 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 584 $ Poids 80 % |
| 8 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 589 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 816 $ Poids 79 % |
| 9 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 581 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 497 906 $ Poids 77 % |
| 10 | 1670, rue Guillemette, Terrebonne 2026-07-17 · 780 m · Vendu 595 000 $ (5 081 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 539 311 $ Poids 76 % |
| 11 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 159 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 380 319 $ Poids 74 % |
| 12 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 728 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 450 237 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.