2380 Rue BRODEUR · Terrebonne
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 103,7 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 273 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886983072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
64008886983072600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 158 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 979 $ Poids 96 % |
| 2 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 287 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −44 795 $ | 479 300 $ Poids 93 % |
| 3 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 349 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 625 365 $ Poids 92 % |
| 4 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 287 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 844 $ Poids 88 % |
| 5 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 377 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 530 768 $ Poids 84 % |
| 6 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 152 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 354 425 $ Poids 82 % |
| 7 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 408 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 473 $ Poids 82 % |
| 8 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 621 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 462 012 $ Poids 80 % |
| 9 | 5361, rue de la Berge, Terrebonne 2026-04-20 · 548 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 033 $ Poids 79 % |
| 10 | 6020, rue Guillemette, Terrebonne 2026-06-11 · 709 m · Vendu 580 000 $ (5 794 $/m²) 100,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 743 $ Poids 78 % |
| 11 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 702 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 436 184 $ Poids 77 % |
| 12 | 5951, rue du Bosquet, Terrebonne 2026-07-15 · 488 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 455 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.