2410 Rue BRODEUR · Terrebonne
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 241 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886983175500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
64008886983175500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 7 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 115 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 391 692 $ Poids 95 % |
| 2 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 297 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 219 $ Poids 94 % |
| 3 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 422 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 433 $ Poids 90 % |
| 4 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 260 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 561 225 $ Poids 89 % |
| 5 | 5951, rue du Bosquet, Terrebonne 2026-07-15 · 511 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 267 $ Poids 89 % |
| 6 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 327 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 597 090 $ Poids 85 % |
| 7 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 537 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +9 203 $ | 390 009 $ Poids 85 % |
| 8 | 1851, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-06-15 · 616 m · Vendu 483 000 $ (5 095 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 457 685 $ Poids 83 % |
| 9 | 2551, rue des Bourgeons, Terrebonne 2025-12-12 · 388 m · Vendu 225 000 $ (2 446 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 235 942 $ Poids 82 % |
| 10 | 5361, rue de la Berge, Terrebonne 2026-04-20 · 577 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 437 $ Poids 81 % |
| 11 | 1810, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-05-20 · 649 m · Vendu 485 000 $ (5 127 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 460 083 $ Poids 81 % |
| 12 | 5410, rue Guérin, Terrebonne 2025-10-09 · 168 m · Vendu 230 000 $ (2 514 $/m²) 91,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 250 772 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.