2440 Rue BRODEUR · Terrebonne
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 122,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 215 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886983308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
64008886983308900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 121 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 426 857 $ Poids 85 % |
| 2 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 491 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 211 985 $ Poids 83 % |
| 3 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 433 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 737 $ Poids 78 % |
| 4 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 664 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −22 399 $ | 372 795 $ Poids 77 % |
| 5 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 321 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +35 999 $ · Ajust. âge −44 795 $ | 524 849 $ Poids 75 % |
| 6 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 671 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 208 $ Poids 75 % |
| 7 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 165 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 661 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 781 $ Poids 75 % |
| 8 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 631 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 505 777 $ Poids 74 % |
| 9 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 465 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 435 $ Poids 73 % |
| 10 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 631 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 833 $ Poids 72 % |
| 11 | 1670, rue Guillemette, Terrebonne 2026-07-17 · 834 m · Vendu 595 000 $ (5 081 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 711 $ Poids 71 % |
| 12 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 857 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 137 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.