2381 Rue BRODEUR · Terrebonne
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 84,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 317 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886983723500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
64008886983723500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 73 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 389 589 $ Poids 97 % |
| 2 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 172 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 389 261 $ Poids 95 % |
| 3 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 277 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 490 027 $ Poids 90 % |
| 4 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 202 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 558 170 $ Poids 86 % |
| 5 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 557 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 483 194 $ Poids 86 % |
| 6 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 589 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 526 274 $ Poids 84 % |
| 7 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 526 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +23 927 $ | 387 776 $ Poids 84 % |
| 8 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 620 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 536 342 $ Poids 83 % |
| 9 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 472 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 475 625 $ Poids 82 % |
| 10 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 624 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 423 889 $ Poids 79 % |
| 11 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 526 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 435 947 $ Poids 75 % |
| 12 | 2551, rue des Bourgeons, Terrebonne 2025-12-12 · 338 m · Vendu 225 000 $ (2 446 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 234 915 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.