2411 Montée MAJOR · Terrebonne
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 103,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 302 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886984064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
64008886984064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 150 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 475 751 $ Poids 96 % |
| 2 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 308 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 136 $ Poids 94 % |
| 3 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 382 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 509 450 $ Poids 90 % |
| 4 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 308 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 404 031 $ Poids 89 % |
| 5 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 103 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 453 $ Poids 82 % |
| 6 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 644 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 462 336 $ Poids 81 % |
| 7 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 458 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 529 188 $ Poids 80 % |
| 8 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 464 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 256 099 $ Poids 80 % |
| 9 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 654 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 378 077 $ Poids 79 % |
| 10 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 707 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 58 051 $ Poids 77 % |
| 11 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 527 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 488 737 $ Poids 77 % |
| 12 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 596 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 465 691 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.