2468-2470 Rue BRODEUR · Terrebonne
Valeur estimée
842 500 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 168,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 500 $
Rôle antérieur 572 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886984422400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
587 300 $
Rôle antérieur
572 600 $
ID provincial
64008886984422400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 89 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 160 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 205 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 257 $ Poids 74 % |
| 2 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 331 m · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 699 672 $ Poids 73 % |
| 3 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 793 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 695 420 $ Poids 72 % |
| 4 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 336 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 762 057 $ Poids 70 % |
| 5 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 311 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 153 $ · Ajust. âge +43 868 $ | 679 921 $ Poids 67 % |
| 6 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 592 m · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 707 905 $ Poids 64 % |
| 7 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 650 m · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 984 804 $ Poids 63 % |
| 8 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 875 m · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 804 314 $ Poids 63 % |
| 9 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 918 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 842 892 $ Poids 63 % |
| 10 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 657 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 926 $ Poids 61 % |
| 11 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge +35 996 $ | 866 166 $ Poids 60 % |
| 12 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 478 m · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 176 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 685 824 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.