2500 Rue BRODEUR · Terrebonne
Valeur estimée
279 400 $
Terrain · 2 764 $/m² · 101,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,6 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 158 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886984545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
44 100 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
64008886984545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 1 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, montée Major, Terrebonne 2026-05-13 · 614 m · Vendu 228 000 $ (2 049 $/m²) 111,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 222 708 $ Poids 70 % |
| 2 | 1701, rue Ouellette, Terrebonne 2026-05-21 · 958 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 200 195 $ Poids 55 % |
| 3 | 3039-3041, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-10 · 676 m · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 643 $ Poids 55 % |
| 4 | 2681, rue Brodeur, Terrebonne 2025-08-22 · 229 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 52 % |
| 5 | 1961, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 778 m · Vendu 549 900 $ Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 834 $ Poids 52 % |
| 6 | 2627, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-05-01 · 918 m · Vendu 678 000 $ Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 549 $ Poids 47 % |
| 7 | 2540, rue Ouellette, Terrebonne 2025-07-28 · 487 m · Vendu 865 000 $ Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 637 $ Poids 47 % |
| 8 | 1560, 1562, 1564, rue de L'Émeraude, Terrebonne 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 000 $ Poids 44 % |
| 9 | 1530, montée Major, Terrebonne 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 43 % |
| 10 | 5671, rue du Bocage, Terrebonne 2026-01-29 · 992 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 41 % |
| 11 | 5320, rue du Bocage, Terrebonne 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 287 900 $ Ajust. marché +3 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 530 $ Poids 41 % |
| 12 | 5326, rue du Bocage, Terrebonne 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.