2441 Rue BRODEUR · Terrebonne
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 82,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 238 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886984970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
64008886984970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 7 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 0 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 98 % |
| 2 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 176 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 363 134 $ Poids 90 % |
| 3 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 342 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 457 841 $ Poids 88 % |
| 4 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 558 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 449 411 $ Poids 86 % |
| 5 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 454 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge +3 681 $ | 362 567 $ Poids 81 % |
| 6 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 629 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 515 291 $ Poids 81 % |
| 7 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 224 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 521 254 $ Poids 80 % |
| 8 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 664 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 525 149 $ Poids 79 % |
| 9 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 410 m · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 217 828 $ Poids 77 % |
| 10 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 562 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 394 796 $ Poids 76 % |
| 11 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 642 m · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 62 239 $ Poids 76 % |
| 12 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 512 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 041 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 463 205 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.