2449-2451 Montée MAJOR · Terrebonne
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 146,9 m² · constr. 2024 · terrain 1 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 476 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886985312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
64008886985312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 236 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 708 $ Poids 96 % |
| 2 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 370 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +55 566 $ | 647 395 $ Poids 93 % |
| 3 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 634 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 532 $ Poids 81 % |
| 4 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 532 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge +40 726 $ | 474 452 $ Poids 71 % |
| 5 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 301 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 719 471 $ Poids 68 % |
| 6 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 724 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −27 916 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 655 302 $ Poids 65 % |
| 7 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 815 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 454 $ · Ajust. âge +51 842 $ | 697 195 $ Poids 62 % |
| 8 | 2671, Poupart, Terrebonne 2025-04-22 · 259 m · Vendu 500 000 $ (3 327 $/m²) 150,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 849 $ Poids 61 % |
| 9 | 2981, rue Trudel, Terrebonne 2025-05-28 · 474 m · Vendu 630 000 $ (4 452 $/m²) 141,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 710 920 $ Poids 60 % |
| 10 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 242 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +35 228 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 249 $ Poids 59 % |
| 11 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 965 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 494 853 $ Poids 57 % |
| 12 | 1571, Montée Major, Terrebonne 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 191 750 $ (1 379 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 232 033 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.