2491 Montée MAJOR · Terrebonne
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 235 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886985507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
64008886985507300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 8 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 269 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 624 420 $ Poids 95 % |
| 2 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 256 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 466 315 $ Poids 92 % |
| 3 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 408 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 813 $ Poids 89 % |
| 4 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 340 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 243 225 $ Poids 85 % |
| 5 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 526 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 358 102 $ Poids 85 % |
| 6 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 475 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 478 937 $ Poids 84 % |
| 7 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 650 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 435 453 $ Poids 82 % |
| 8 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 574 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −569 $ | 54 754 $ Poids 81 % |
| 9 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 146 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 354 199 $ Poids 79 % |
| 10 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 473 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 441 719 $ Poids 78 % |
| 11 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 203 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +28 015 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 410 009 $ Poids 75 % |
| 12 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 349 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge +9 203 $ | 407 587 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.