2511 Montée MAJOR · Terrebonne
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 105,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 221 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886985599800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
64008886985599800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 8 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 281 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 411 $ Poids 95 % |
| 2 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 269 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 644 053 $ Poids 92 % |
| 3 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 496 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 494 248 $ Poids 88 % |
| 4 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 547 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 409 $ Poids 87 % |
| 5 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 448 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 453 639 $ Poids 85 % |
| 6 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 500 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 368 457 $ Poids 83 % |
| 7 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 167 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 364 342 $ Poids 83 % |
| 8 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 315 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 249 944 $ Poids 82 % |
| 9 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 431 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 781 $ Poids 81 % |
| 10 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 609 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 507 $ Poids 79 % |
| 11 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 654 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 449 528 $ Poids 77 % |
| 12 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 684 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 894 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.