2560 Rue BRODEUR · Terrebonne
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 87 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 273 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886985793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
64008886985793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 195 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 398 027 $ Poids 97 % |
| 2 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 127 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 398 219 $ Poids 93 % |
| 3 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 359 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +27 608 $ | 396 213 $ Poids 93 % |
| 4 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 336 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 570 486 $ Poids 87 % |
| 5 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 516 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 433 618 $ Poids 86 % |
| 6 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 522 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 494 772 $ Poids 86 % |
| 7 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 547 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 487 751 $ Poids 84 % |
| 8 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 469 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 501 013 $ Poids 83 % |
| 9 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 366 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 444 920 $ Poids 82 % |
| 10 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 593 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge −5 589 $ | 178 874 $ Poids 82 % |
| 11 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 661 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 539 794 $ Poids 81 % |
| 12 | 2551, rue des Bourgeons, Terrebonne 2025-12-12 · 339 m · Vendu 225 000 $ (2 446 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 239 977 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.