2590 Rue BRODEUR · Terrebonne
Valeur estimée
400 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 739 $/m² · 84,4 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 212 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886985875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
64008886985875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-05-13 · 393 m · Vendu 443 000 $ (5 396 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 000 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge −31 010 $ | 416 195 $ Poids 90 % |
| 2 | 5921, rue Du Chardonneret, Terrebonne 2025-09-02 · 521 m · Vendu 485 000 $ (5 407 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 480 772 $ Poids 65 % |
| 3 | 6040, rue de l'Écot, Terrebonne 2026-06-19 · 778 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché −3 070 $ · Ajust. superficie −46 285 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 562 645 $ Poids 51 % |
| 4 | 1790-1790A, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-05-05 · 859 m · Vendu 570 000 $ (5 810 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché −2 574 $ · Ajust. superficie −39 801 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 490 575 $ Poids 46 % |
| 5 | 6021-6021A, rue du Bosquet, Terrebonne 2025-01-30 · 632 m · Vendu 492 000 $ (5 850 $/m²) 84,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 825 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 558 503 $ Poids 45 % |
| 6 | 2414, rue Angélique, Terrebonne 2025-12-17 · 755 m · Vendu 642 000 $ (6 505 $/m²) 98,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 953 $ · Ajust. superficie −46 508 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 589 246 $ Poids 43 % |
| 7 | 1830, rue de Bruyères, Terrebonne 2025-09-05 · 841 m · Vendu 473 000 $ (4 851 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 960 $ · Ajust. superficie −31 776 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 453 439 $ Poids 39 % |
| 8 | 1531-1531A, rue de Bruyères, Terrebonne 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 900 $/m²) 83,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 415 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 515 240 $ Poids 38 % |
| 9 | 2813, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-08-25 · 733 m · Vendu 570 000 $ (5 763 $/m²) 98,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 275 $ · Ajust. superficie −41 785 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 523 041 $ Poids 38 % |
| 10 | 5958-5960, rue Guillemette, Terrebonne 2024-12-03 · 855 m · Vendu 430 000 $ (5 083 $/m²) 84,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 985 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 485 477 $ Poids 34 % |
| 11 | 2660, rue Sébastien, Terrebonne 2025-08-12 · 990 m · Vendu 561 000 $ (5 754 $/m²) 97,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 592 $ · Ajust. superficie −37 688 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 509 804 $ Poids 33 % |
| 12 | 1733, rue des Bouvreuils, Terrebonne 2025-04-10 · 901 m · Vendu 358 000 $ (3 764 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 233 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 355 294 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.