2531 Montée MAJOR · Terrebonne
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 125,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 255 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886986682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
64008886986682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 429 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 375 928 $ Poids 90 % |
| 2 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 338 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 430 142 $ Poids 82 % |
| 3 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 589 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 214 928 $ Poids 77 % |
| 4 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 819 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 535 007 $ Poids 71 % |
| 5 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 424 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 481 353 $ Poids 68 % |
| 6 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 707 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 512 798 $ Poids 68 % |
| 7 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 635 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +38 175 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 425 $ Poids 66 % |
| 8 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 306 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +46 787 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 907 $ Poids 66 % |
| 9 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 475 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 480 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 489 930 $ Poids 65 % |
| 10 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 690 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 065 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 874 $ Poids 64 % |
| 11 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 941 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 523 $ Poids 64 % |
| 12 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 520 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −1 423 $ | 60 309 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.